股票配资/期货配资股友的交流中心QQ群:571453870,同时还提供操作杠杆配资,个股咨询等服务,欢迎入群交流学习

股票配资

当前位置: 京城股票配资 > 杠杆配资 >

变天?楼市释放重要信号!恒生指数期货央行行长:房贷利率仍处于较低水平....

时间:2018-10-12 23:12来源:京城股票配资 作者:京城 点击:
昨天在博鳌亚洲论坛“货币政策的正常化”分论坛上,央行行长易纲发表重要讲话!其中,关于货币政策、利率、杠杆率等方面透露了不少信息。对于货币政策:目前我国

昨天在博鳌亚洲论坛“货币政策的正常化”分论坛上,央行行长易纲发表重要讲话!其中,关于货币政策、利率、杠杆率等方面透露了不少信息。

对于货币政策:

目前我国实行的是审慎的货币政策,我们没有任何量化宽松、零利率政策。现在主要央行都在收紧利率,开始退出扩张,也会进行缩表,我们已经有很长时间期待这样的政策发生,我们也已经准备好了。

关于杠杆率:

我们确实有高杠杆率、高债务率问题,这种高杠杆率是我们进行审慎货币政策的背景。我们首先会使债务率稳定下来,第二步是让债务结构,比如政府债、公司债、居民债,中央债务、地方债务的结构进行优化。

对于利率:

我们的利率目前有两条渠道,一个是基准利率,还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合,更向市场利率融合,让这两条轨道更加审慎。

央行行长表态,透露房价利空消息!

关于货币政策、杠杆率的这两段话颇有深意。

第一,中国是审慎的货币政策,我们没有搞量化宽松,也没有零利率;第二,对于全球逐步进入加息周期,我们很期待,我们做好了准备。

易纲说中国没有搞量化宽松,这个是有讨论空间的。自媒体“刘晓博”的看法是:自1978年改革开放以来,中国一直处于量化宽松之中。

其中仅仅从1990年到现在的28年时间里,广义货币M2就增长了超过110倍。如果从1952年计算(考虑币值改革因素),则M2在66年里从101亿元增长到了173万亿元,增长了1.7万倍。

当然,如果把这种货币增速看做常态,则中国在过去两年的确没有量化宽松,而且的确在收紧货币,M2的增速在下降。

值得注意的是易纲的表态——“我们已经有很长时间期待这样的政策发生,我们也已经准备好了。”也就是说,易纲认为全球宽松的货币政策应该结束了,因为杠杆率太高了、资产价格也太高了。

所以,防风险去杠杆,这是今年中国经济最大的关键词,也是理解中国楼市变化的根本立足点。而对于楼市,这个表态将对房价造成利空。

无论是购房还是投资,都得明白大趋势。跟着趋势走,才不会被割韭菜。

预警!房贷利率可能还要涨

那么,我们再来分析一下,关于利率目标易纲想要表达什么:

就长期而言,那就是利率市场化再进一步,双轨制将逐渐向单轨制转变,对于长期坐吃存贷款利差的金融机构,显然是大利空。

就短期而言,目前,基准利率已经严重滞后于市场利率,房贷利率动辄上浮10%-20%早已是家常便饭,而企业实际贷款成本甚至比基准利率高出50%以上。

这种背景下,要想实现基准利率与市场利率的合二为一,要么是调整基准利率,让基准利率跟得上市场利率上浮的步伐,要么是直接取消存贷款基准利率,让市场利率来决定一切。

无论如何,按照目前的趋势,利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息,起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力,这方面,刚需购房者最为感同身受。

其实,早在一个月之前的全国两会上,央行副行长潘功胜说得更明白:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。

那么问题来了:易纲会更倾向于加息吗?

看起来是这样。但是,2018年是高度不确定的一年,他也只能走一步看一步。

最大的不确定,当然是中美贸易战是否会爆发,能打到什么规模,在什么时候实现妥协。第二个不确定,是日益对抗的美俄关系和叙利亚、朝鲜等地的局势。第三个不确定,是中国在“大基建+PPP”转向谨慎、环保加强的情况下,经济走势将如何演进。

而当前楼市,整体放松的迹象目前是没看到一点影子。现在政府的想法非常明确:除了少数三四线城市,大多数城市房价不能再涨了,但成交量不能过于萎缩。成交量断崖式下滑,则将带来新一轮库存上升和经济跳水。

综上,“刘晓博”认为:“中国早晚会加息,加息之后楼市上浮的利率可能略微下调,最终让楼市按揭的“加权平均利率”维持在相对低位,以避免楼市成交量入冬。”

如果央行持续加息,楼市将会怎样?

如果央行真的持续加息,未来真正想买房子的人就不用抽签了,这未尝不是好事。

1998年住房制度改革以来,中国经历过多轮加息周期,但房价始终在通胀推动下向上,这是基本趋势。即便是城镇化已经完成的欧美,也是如此。何况城镇化还有白银10年的中国!

加息不会让天塌下来,只会让真正的刚需、改善型需求者获得更为公平的买房机会而已(抽签摇号并不能保证公平)。当然,鉴于央行越来越重视房地产价格,未来房价很难出现飙升的走势,只能是慢牛。

此外,易纲在博鳌亚洲论坛还宣布了这些——

01

六项预计上半年落实的开放措施:

1、 取消银行和金融资产管理公司的外资持股比例限制,内外资一视同仁,允许外国银行在我国境内同时设立分行和子行。

有分析称,在中国加入WTO后,曾有一段时间外资踊跃参股中资银行。但全球金融危机后,境外投资者部分曾因母公司财务压力增大撤出中国。

如今取消持股比例限制后,外资或重返中国银行业,对中资银行有何影响?

部分外资对中资银行持股情况(图:券商中国)

据韩国经验表明,外资大量进入韩国银行业,一方面打破了银行跟财团往来甚密的关系,提高了银行经营的自主性和盈利能力;另一方面,由于外资银行更倾向于增加对个人的贷款,银行的信贷结构发生了改变。

从长远看,外资进入银行业可提高本土银行经营的自主性和盈利能力,增加对居民部门的贷款。有竞争就有动力,未来或许也能提升中国银行业的综合水平。

2、将证券公司、基金管理公司、期货公司、人身险公司的外资持股比例上限放宽至51%,三年以后不再设限。

3、不再要求合资证券公司境内股东至少有一家证券公司。

4、为进一步完善内地和香港两地股市互联互通的机制。从今年5月1日起把互联互通每日的额度扩大4倍,也就是说沪股通和港股通每日的额度从130亿调整为520亿人民币,港股通每日额度从105亿调整为420亿人民币。

对此,证监会副主席在博鳌亚洲论坛上回应道:“都扩大了四倍,南北都扩大了。因为A股要进入MSCI,境外机构投资者有需求,但是调整投资组合需要很多额度,目前这个额度太少了,另外,我们也要进一步扩大资本项目可兑换,易行长也讲了,提了这个要求。”

而对于放宽四倍会不会带来股市波动,方星海表示,“不会。境外投资者主要为机构投资者,所以我们看他们投资行为非常稳定,而且他们投的在中国股市比例非常,大概2%,所以不会对股市有什么大的波动。”

5、允许符合条件的外国投资者来华经营保险代理业务和保险公租业务。

6、放开外资保险经济公司经营的范围,与中资机构一致。

02

五项年底前落实的举措

1、鼓励在信托、金融租赁、汽车金融、货币经济、消费金融等银行业金融领域引入外资。

2、对商业银行新发起设立的金融资产投资公司和理财公司的外资持股比例不设上限。

3、大幅度的扩大外资银行的业务范围。

4、不再对合资证券公司的业务范围单独设限,内外资一致。

5、全面取消外资保险公司设立前需开设两年代表处的要求。

沪伦通争取年内开通

内地和香港从5月1日起互联互通额度扩大,将把股市互联互通每日额度扩大四倍,也就是说沪股通和港股通每年由130亿元人民币调整到520亿元人民币。

目前沪伦通准备工作进展顺利,争取2018年内开通沪伦通。

除了宣布上面这些金融开放措施,易纲还说了啥?

1、稳步推进资本项目可兑换

央行行长易纲回应“未来如何推进资本项目可兑换”提问时表示:

(责任编辑:刘小晚)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
栏目列表
推荐内容